Še desetletje nazaj je bila izbira med starejšim stanovanjem in novogradnjo za mnoge predvsem finančno vprašanje. Danes pa se logika nakupa nepremičnine hitro spreminja. Kupci ne gledajo več le na ceno na kvadratni meter, ampak vse bolj na stroške bivanja, kakovost življenja in dolgoročno brezskrbnost.
Analize evropskega nepremičninskega trga kažejo, da danes že skoraj vsak drugi kupec aktivno išče novogradnjo, saj želijo zmanjšati tveganja in nepričakovane stroške, ki jih pogosto prinesejo starejši objekti.
V tem članku bomo pogledali, zakaj se vedno več kupcev odloča za nove projekte in kako se spreminja pogled na izbiro doma.
Kupci danes kupujejo prihodnost, ne samo stanovanje
Ko nekdo kupuje nepremičnino, redko razmišlja le o naslednjih dveh ali treh letih. Povprečen lastnik živi v kupljeni nepremičnini med 15 in 25 let, kar pomeni, da odločitev vpliva na velik del njegovega življenja.
Kupci se zato vedno pogosteje sprašujejo:
- bo nepremičnina ustrezala tudi čez 10 let,
- ali bodo potrebna velika vlaganja,
- kakšni bodo stroški ogrevanja,
- ali bo stanovanje še vedno ustrezalo sodobnim standardom bivanja.
Če želite videti, kako danes izgledajo sodobni projekti in kakšne možnosti ponuja trg, si lahko že na začetku ogledate aktualne novogradnje, kjer je razvidno, kako se novi projekti prilagajajo potrebam današnjih kupcev.
Kupci namreč danes ne kupujejo le prostora, ampak prihodnje udobje.
Zakaj energijska učinkovitost postaja odločilen faktor
Še pred nekaj leti je večina kupcev energijski razred nepremičnine skoraj ignorirala. Danes pa energija predstavlja enega največjih stroškov bivanja.
Razlika med starejšim objektom in sodobno novogradnjo lahko pomeni tudi 20 do 35 % nižje mesečne stroške ogrevanja in hlajenja.
To pomeni:
- manj stroškov vsak mesec,
- bolj stabilno notranjo temperaturo,
- manjša nihanja stroškov energije,
- boljše bivalno udobje.
Kupci zato vedno pogosteje gledajo celotne stroške bivanja, ne le nakupne cene.
Prenove postajajo vse večje tveganje za kupce
Še pred desetletjem je bila prenova del skoraj vsakega nakupa stanovanja. Danes pa so kupci precej bolj previdni.
Gradbeni materiali in delo so se močno podražili. Strošek celovite prenove stanovanja lahko danes hitro preseže 20.000 do 40.000 evrov, pogosto tudi več.
Poleg denarja prenova pomeni:
- mesece čakanja,
- stres,
- nepredvidene zaplete,
- dodatne stroške.
Zato danes več kot 60 % kupcev raje izbere nepremičnino, kjer lahko začnejo živeti brez večjih posegov. Novogradnja jim to omogoča.
Današnji način življenja zahteva drugačne prostore
Stanovanja, zgrajena pred 30 ali 40 leti, niso bila prilagojena današnjemu načinu življenja. Kuhinje so bile ločene, prostori manj povezani, izolacija slabša.
Danes pa kupci iščejo:
- odprte dnevne prostore,
- več naravne svetlobe,
- možnost dela od doma,
- boljšo zvočno izolacijo,
- funkcionalne tlorise.
Raziskave kažejo, da danes že več kot 40 % kupcev potrebuje prostor za delo od doma, kar je pomemben dejavnik izbire nepremičnine.
Novogradnje so zasnovane prav s temi potrebami v mislih.
Zakaj danes kupci bolj razmišljajo o kakovosti bivanja
V preteklosti je bila bližina centra pogosto najpomembnejša prednost. Danes pa vse več ljudi išče bolj uravnoteženo življenje.
Kupci cenijo:
- bližino narave,
- manj hrupa,
- več zelenih površin,
- urejene soseske,
- boljši življenjski tempo.
Raziskave kažejo, da prebivalci mirnejših sosesk poročajo o večjem zadovoljstvu z bivanjem in nižji stopnji stresa.
Sodobni projekti pogosto vključujejo prav takšne elemente kakovostnega okolja.
Kupec danes razmišlja tudi investicijsko
Tudi kupci, ki nepremičnino kupujejo za bivanje, razmišljajo o prihodnji vrednosti.
Pogosta vprašanja danes so:
- ali bo nepremičnina ohranila vrednost,
- ali jo bo mogoče enostavno prodati ali oddati,
- ali bo objekt čez leta še vedno sodoben.
Analize kažejo, da se sodobne, energetsko učinkovite nepremičnine lažje prodajajo in oddajajo tudi v prihodnosti.
Kupec danes kupuje tudi varnost svoje investicije.
Manj nepredvidenih stroškov pomeni manj stresa
Velika prednost novogradnje je tudi manj nepredvidenih popravil v prvih letih.
Pri starejših objektih se pogosto pojavijo:
- težave z instalacijami,
- potrebna obnova fasade,
- menjava strehe,
- težave z izolacijo,
- višji stroški vzdrževanja.
Novogradnja običajno pomeni več let brez večjih posegov, kar za kupce pomeni manj skrbi in več finančne stabilnosti.
Nakup doma danes ni več impulzivna odločitev
Kupci danes za odločitev potrebujejo več časa. Povprečen kupec danes spremlja trg tudi 3 do 6 mesecev, preden se odloči za nakup.
V tem času primerja ponudbo, stroške, lokacije in prihodnje možnosti. Zato imajo prednost nepremičnine, ki že na začetku ponujajo več varnosti in manj tveganja.
Novogradnje pogosto izpolnjujejo prav te pogoje.
Zaključek: novogradnje niso več luksuz, ampak logična izbira
Nakup nepremičnine danes ni več samo vprašanje lokacije in cene. Kupci iščejo dolgoročno udobje, stabilne stroške in kakovostno bivalno okolje.
Zato se vedno več ljudi odloča za nove projekte, ki omogočajo sodoben način življenja in manj skrbi v prihodnosti.
Če spremljate ponudbo in primerjate možnosti, hitro opazite, da trg danes ponuja vedno več kakovostnih rešitev za sodobno bivanje.
Na koncu kupec ne kupi le stanovanja — kupi prostor za naslednje življenjsko poglavje.